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  抵押貸款是什么?

  抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人,但債權人并不占有財產,以財產擔保的債務一經償還,財產所有權的轉讓即告結束,貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。

  抵押貸款的種類

  要規范抵押貸款的操作程序,必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國,目前實行的抵押貸款,根據抵押品的范圍,大致可以分為六類:

  (1)商品抵押,指用工商業掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款。

  (2)客戶應收賬抵押,作為擔保取得短期貸款。

  (3)證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款。


抵押貸款

  (4)設備抵押,以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

  (5)不動產抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產抵押,取得貸款。

  (6)人壽保險單抵押,是指在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發放貸款。

  抵押貸款的特點有哪些呢?

  1.利率低,在所貸資金和所選還款周期一樣的情況下,相比信用貸款,能為你節省一筆不少的利息。

  2.額度高,能基本滿足你對資金的需求。

  3.還款周期的選擇性多,能較好的減輕還款壓力。

  如果你需要大量資金,而且短期內無法還清,可以選擇抵押貸款。前提是個人名下要有一定價值的抵押物。

  抵押貸款的好處體現在哪些方面?

  實行抵押貸款制度,是與經濟體制改革相適應的,在實行計劃經濟時期,與傳統的經濟體制相適應,銀行對企業發放的貸款都是信用貸款,這是信貸資金“供給制”的重要形式,存在著資金占用多,周轉慢,效益差的弊端,在建立社會主義市場經濟的新時期,我國經濟金融體制改革后,全面開辦了抵押貸款,建立完善了配套的法律法規及規章制度。從實際看,抵押貸款的安全性、盈利性明顯優于其它信貸資產。我國從八十年代末,才試辦個人住房抵押貸款業務。截止2003年6月末,累計辦理個人住房抵押貸款2130多億元,貸款金額達1670億,促進了住房商品化的進程,大大改善了城鎮居民住房條件,抵押貸款的作用愈來愈明顯。
 

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